Условие: Организация расположена в Минске и имеет в пользовании следующие земли:
| Площадь земельного участка
в гектарах |
Кадастровая стоимость 1кв. м. земли в рублях | Целевое назначение земельных участков |
|
0,3 |
87,58 |
административные здания |
|
1,9 |
29,54 |
производственные цеха выделены в апреле текущего года |
|
1,2 |
57,33 |
многоквартирные жилые дома |
Задание: определить сумму земельного налога по землям населенного пункта на текущий год.
Решение:
Немного теории
Ставки приложение 5
Для того, чтобы понять, какую налоговую базу применять для исчисления земельного налога, нужно сравнить кадастровую стоимость земельного участка за гектар с порогом, установленным для конкретного вида оценочной зоны земли. Для участков, кадастровая стоимость которых за гектар ниже порога, налоговой базой будет площадь этого земельного участка. В нашем случае земельный участок относится к общественно-деловой зоне.
Т.к. кадастровая стоимость за гектар равна 875800 руб., что выше установленного порога для участков этой зоны (28253 руб. за 1 га) земельный налог по данному участку нужно считать исходя из его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость (общественно-деловая зона) = 0,3 га х 10000 кв.м.х 87,58 руб. =262740 руб.
Ставку берем для иных объектов приложения 5 = 0,55 %
Налог = 262740*0,55% = 1445,07 руб.
Кадастровая стоимость 1 га = 29,54 х 10000 =295 400 руб.> 14126 руб. порог для участков для производственной зоны, значит берем ставку из приложения 5 для производственной зоны — 1,1
В соответствии с пунктом 6 стати 202 «Земельный налог исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем: принятия уполномоченным государственным органом решения, являющегося основанием для возникновения или перехода права на земельный участок; перехода права на земельный участок в случае, если в соответствии с законодательством такое решение не требуется».
Участок под производственный цех выделен в апреле текущего года. Значит налог на землю начинает исчисляться с 1 мая, т.е. равен 8/12 от годовой суммы.
Налог на землю под производственный цех = (1,9 га х 29,54 х 1,1% х 10000) : 12 месяцев х 8 месяцев = 4115,91руб.
Кадастровая стоимость 1 га земельного участка под многоквартирными жилыми домами для определения ставки: 57,33 руб. за 1 м.кв. х 10000 м.кв. = 573 300 руб. > 41 440 руб. , поэтому берется % из приложения 5 к Указу № 29 от 25.01.2018 г. (пункт 1.2. статьи 197 НК РБ).
1,2 га х 10000 х 57,33 руб. х 0,025 % согласно приложения 5 = 171,99 руб.
Итого налог на землю = 1445,07 + 4115,91+171,99 = 5732,97 руб.
Ответ: 5732,97 руб.