Условие. Организация имеет в собственности в текущем году следующие объекты:
Организация строит цех подрядным способом. В соответствии с проектно-сметной документацией и договором с подрядной организацией цех должен быть введен в эксплуатацию в октябре прошлого года, но на 1 января осталось сверхнормативное незавершенное строительство. Сумма прямых и косвенных затрат, связанных с осуществлением строительства, составила 45 300 руб.
Строительство складских помещений осуществляется собственными силами. Окончание строительства предусмотрено в декабре прошлого года, но на 1 января текущего года осталось сверхнормативное незавершенное строительство. Сумма прямых и косвенных затрат, связанных с осуществлением строительства, составила 55 600 рублей.
Задание. Определить сумму к уплате в бюджет на первый квартал текущего года.
Решение.
Проанализируем нормы законодательства.
Пункт 1 не облагается, т.к. это вообще не капитальные строения, здания, сооружения
Пункт 2 освобождается от налога на недвижимость в соответствии с Перечнем строений сооружений предназначенных для охраны окружающей среды освобождаемых от налога на недвижимость (Указ 144 от 20.03.2009)
Пункт 3 — льгота — освобождение как по впервые введенному капитальному строению. Однако льгота распространяется на 1 и 2 кварталы 2018 года, т.к. введено в эксплуатацию здание по условиям задачи в июне 2017, значит 3 и 4 кварталы 2017 года льгота была использована в уточненном расчете в 2017 году.
Пункт 4 — здание общежития освобождается по п. 1.1. ст. 186 НК РБ
Итак, определяем налог на недвижимость за 1 квартал (в задании нужно определить именно за 1 квартал)
(202000-7300)*1% *ставка/4 квартала = 476,75 руб.
Пункт 3 — льгота в 1м квартале
По сверхнормативному строительству ставка составляет 2% в год. Налог на недвижимость за сверхнормативное строительство не исчисляется в части стоимости работ, выполненных самой организацией (абз. 3 подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК).
Таким образом, налог на сверхнормативное строительство, осуществляемое подрядным способом за 1 квартал = 45300*2%/ 4 квартала = 906,00 /4 = 226,50 руб.
Итого налог 476,75 + 226,50 =703,25 руб.
Ответ: 703,25 руб.