Налоговая база по налогу на недвижимость для физических лиц определяется исходя из оценочной стоимости принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест в соответствии с порядком, утвержденным Президентом Республики Беларусь (подп. 1.2 ст. 187 НК). Абзацем 3 п. 1 ст. 188 НК определено, что годовая налоговая ставка по налогу на недвижимость для физических лиц устанавливается в размере 0,1%.
Для физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, имеющих на праве собственности два и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, — в размере 0,2 % в отношении таких жилых помещений в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах.
Согласно положениям ч. 1 — 2 п. 3 ст. 189 НК исчисление годовой суммы налога на недвижимость физическим лицам производится налоговым органом ежегодно на 1 января каждого налогового периода. А в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принадлежащих физическим лицам, исчисляется налоговым органом за период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором:
возникло право собственности на капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машино-место;
открыто наследство в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принятых по наследству;
приобретено (получено, возведено) капитальное строение (здание, сооружение), его часть, не завершенное строительством.
При этом уплата налога на недвижимость физическими лицами производится не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа текущего налогового периода. А в случае вручения извещения о подлежащей уплате суммы налога на недвижимость по истечении установленного срока уплаты налог на недвижимость уплачивается не позднее тридцати календарных дней со дня вручения извещения (п. 4 ст. 189 НК).
Согласно ч. 1 подп. 1.17 п. 1 ст. 186 НК от налога на недвижимость освобождается принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме. При наличии у физического лица двух и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах. В случае непредставления физическим лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое помещение, приобретенное (полученное) им в собственность ранее других жилых помещений.
Жилым помещением для целей налога на недвижимость признается помещение (квартира, комната), предназначенное для проживания физических лиц, либо доля в праве собственности на квартиру, комнату.