Льгота (освобождение) по налогу на недвижимость физическим лицам предоставляется:
- по одной квартире, комнате или доли в праве собственности — любому физлицу
- если недвижимость принадлежит многодетным семьям
- недвижимость принадлежит нетрудоспособным лицам:
Если машино-место принадлежит нетрудоспособным лицам:
— пенсионерам по возрасту;
— инвалидам I и II группы;
— другим нетрудоспособным физическим лицам (абзац 2 части первой подп.1.18 п.1 ст.186 НК)
Если капитальное строение принадлежит нетрудоспособному лицу и оно проживает в нем при условии отсутствия регистрации трудоспособных лиц по месту жительства нетрудоспособного лица (в принадлежащем ему капитальном строении) (абзац 2 части первой подп.1.18 п.1 ст.186 НК)
Пример
Гражданин М. — пенсионер по возрасту, зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном в Смолевичском районе:
— если в данном жилом доме зарегистрирована его совершеннолетняя дочь, то гражданин М. не освобождается от налога на недвижимость в отношении этого дома;
— если в данном жилом доме не зарегистрирован никто, кроме гражданина М., или зарегистрированы также другие нетрудоспособные лица, гражданин М. освобождается от налога на недвижимость.
Если капитальное строение принадлежит нетрудоспособному лицу и оно не проживает в нем при условии:
а) если капитальное строение является жилым домом, в этом жилом доме должна отсутствовать регистрация трудоспособных лиц.
Пример
Гражданин М. — пенсионер по возрасту, зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной в г. Минске. Одновременно ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в Логойском районе:
— если в жилом доме зарегистрирована его совершеннолетняя дочь, гражданин М. не освобождается от налога на недвижимость в отношении жилого дома, расположенного в Логойском районе;
— если в жилом доме никто не зарегистрирован, гражданин М. освобождается от налога на недвижимость в отношении жилого дома, расположенного в Логойском районе;
б) если капитальное строение не является жилым домом, оно освобождается от налога на недвижимость вне зависимости от регистрации по месту жительства нетрудоспособного лица трудоспособных лиц (абзац 2 части первой подп.1.18 п.1 ст.186 НК).
Пример
Гражданин М. — пенсионер по возрасту, зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной в г. Минске. Одновременно ему на праве собственности принадлежит садовый домик. Гражданин М. освобождается от налога на недвижимость в отношении садового домика вне зависимости от регистрации в квартире, расположенной в г. Минске, совместно с ним трудоспособных лиц.
Освобождение от налога на недвижимость согласно п.1 ст.186 НК не предоставляется в отношении капитальных строений, машино-мест, если они предназначены или используются для осуществления предпринимательской деятельности (п.6 ст.186 НК).
Пример
Гражданин К. — инвалид II группы. Ему принадлежит офисное помещение, которое он сдает в аренду индивидуальному предпринимателю. Учитывая, что офисное помещение используется в предпринимательской деятельности, гражданин К. не имеет права на освобождение от налога на недвижимость.
Пример. Два жилых дома
Пенсионер по возрасту постоянно проживает в жилом доме (№ 1), расположенном в г. Логойск и принадлежащем ему на праве собственности. Совместно с пенсионером проживает его трудоспособный сын. Кроме того, пенсионеру на праве собственности принадлежит еще один жилой дом (№ 2), который также расположен в г. Логойск. В данном случае пенсионер будет являться плательщиком налога по двум объектам недвижимости: — по жилому дому № 1, так как с пенсионером совместно проживает трудоспособный сын; — по жилому дому № 2, так как указанный дом расположен в населенном пункте по месту постоянного проживания этого пенсионера и с ним совместно проживает трудоспособный сын.
Пример. Квартира и дом
Пенсионер по возрасту постоянно проживает один в собственной квартире, расположенной в г. Солигорск. Кроме того у него есть в собственности жилой дом, расположенном в г. Солигорске. Не смотря на то, жилой дом расположен в населенном пункте по месту постоянного проживания пенсионера, в отношении данного объекта он не является плательщиком налога, т.к. с ним не проживают трудоспособные лица.
Это интересно:
Если на пенсионера записано пять жилых домов в разных населенных пунктах РБ, и в этих домах нет зарегистрированных трудоспособных лиц — то все пять домов не облагаются налогом на недвижимость. Правда, у налоговой может возникнуть вопрос: где пенсионер взял столько денег для приобретения данной недвижимости. ИМНС может потребовать от пенсионера продекларировать доходы, за которые он приобрел недвижимость.